Printvenlig

Vedtægter

for

Ejerforeningen Taastrupvænge

 

Matr.nr. 7oi, 7op og 7oq

Høje Taastrup by, Rønnevang

 

med adresse

Taastrup Vænge 31 - 63

2630  Taastrup

 

 

 

§ 1.

 

stk. 1. 

Foreningens navn er "Ejerforeningen Taastrupvænge", med hjemsted i Høje-Taastrup kommune. Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af 186 ejerlejligheder i matr.nr. 7 oi,  7 op  og  7 oq Høje-Taastrup by, Rønnevang.

 

 

§ 2.

 

stk. 1.

Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.

 

stk. 2.

De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.

 

stk. 3.

Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.

 

Stk. 4.

Når der skal tages beslutning om:

 

1. Væsentlig forandring af fælles ejendele eller tilbehør

2. Salg af en væsentlig del af fælles ejendele eller tilbehør                      eller

3. Ændring i denne vedtægt

 

kræves en særlig vedtagelse, A eller B

 

A:                      Hvis 2/3 af de stemmeberettigede både efter antal og fordelingstal stemmer for,er forslaget vedtaget.

 

 

B:                      Hvis forslaget ikke kan vedtages efter A, men mindst 2/3 af de fremmødte både efter antal og fordelingstal har stemt for forslaget, afholdes en ny generalforsamling 14 dage efter.

                     

                      På denne ny generalforsamling kan forslaget vedtages uanset antallet af fremmødte, hvis 2/3 af de fremmødte stemmer for forslaget, både efter antal og fordelingstal.

 

 

 

§ 3.

 

stk. 1

Hvert år i marts eller april måned afholdes ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter:

                      1.                      Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og forelæggel-

                                            se til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.

                      2.                      Valg af formand for bestyrelsen, for såvidt han afgår.

                      3.                      Valg af andre medlemmer til bestyrelsen.

                      4.                      Valg af suppleanter.

                      5.                      Valg af 2 revisorer, hvoraf den ene er medlem af ejerforeningen.

 

stk. 2.

Hvert år i oktober/november indkaldes til generalforsamling til forelæggelse og godkendelse af budget for følgende regnskabsår.

 

stk. 3 

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer ef-

ter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.

 

§ 4.

 

stk. 1.

Generalforsamlingen indkaldes med mindst 8 dages varsel.

 

stk. 2.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted.

 

 

 

 

§ 5.

 

stk. 1.

 

 

 

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få dette emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar.

 

stk. 2.

Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil.

 

 

 

§ 6.

 

stk. 1.

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

 

stk. 2.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.

 

 

BESTYRELSEN

 

§ 7.

 

stk. 1.

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbar som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller og nærtstående slægtninge.

 

 

stk. 2.

Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlemmer og suppleanter afgår halvdelen hvert år. Afgangsordenen bestemmes for samtidigt valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted.

 

stk. 3.

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.

 

stk. 4.

Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte.

 

stk. 5.

Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

 

 

 

stk. 6.

Bestyrelsen foranlediger, at der udarbejdes en husorden for Ejerforeningen Taastrupvænge.

 

 

§ 8.

 

stk. 1.

Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.

 

stk. 2.

Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring). Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel.

 

Stk. 3.

Ejendommen administreres af den til enhver tid siddende bestyrelse, eller en af generalforsamlingen efter indstilling fra bestyrelsen antaget administrator.

Er administrator ansat, gælder i øvrigt følgende:

Bortset fra misligholdelsestilfælde  er opsigelsesvarslet for såvel ejerforeningen som administrator 6 måneder til den 1. i en måned.

 

Stk. 4.

Valg af ny administrator sker ved stemmeflerhed efter fordelingstal.

Såfremt administrator på grund af dødsfald eller hvilken som helst anden grund bliver ude af stand til at opfylde hvervet, kan bestyrelsen, hvis den anser det for nødvendigt, ansætte en midlertidig administrator, indtil ansættelse som foreskrevet kan finde sted på en generalforsamling.

 

 

 

§ 8-A.:

 

Stk. 1.

Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse, herunder af døre mod fællesarealer, udvendige vinduer samt altaner, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.

 

Stk. 2..

Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler den enkelte ejer. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, eventuelle vinduer, ud- og indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder el-ledninger fra måler, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, brugsvandrør efter ballofix og afløbsrør, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.

 

 

 

 

Stk. 3.

Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske reetablering i sædvanligt og rimeligt omfang under hensyntagen til den standard ejerlejligheden havde, da den blev opført.

 

Stk. 4..

Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist.

Kravet skal fremsættes skriftligt.

Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejlighedens i stand for medlemmets regning.

 

Stk. 5.

Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af altaner samt af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.

 

 

Stk. 6.

Hvis en ejer gør sig skyldig i grov og gentagen misligholdelse af sine forpligtigelser over for ejerforeningen, det være sig manglende betaling af fællesudgifter til ejerforeningen, manglende betaling af a`contovarme samt manglende overholdelse af ejerforeningens husorden, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel. Tilsvarende er gældende ved manglende overholdelse af sine forpligtigelser over et andet medlem af ejerforeningen.

 

 

§ 8-B.

 

Stk. 1.

Ved udlejning af en ejerlejlighed til beboelse, skal medlemmet senest samtidig med lejeforholdets begyndelse sende en kopi af lejekontrakten til formanden for bestyrelsen.

 

Stk. 2..

Ejerlejlighederne må kun benyttes til erhverv efter skriftlig samtykke fra bestyrelsen. Erhvervet må ikke være til gene for ejerforeningens øvrige medlemmer.

 

 

                                                                         

§ 9.

 

Stk. 1..

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det.

 

Stk. 2.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden  og yderligere 2 medlemmer er tilstede.

 

 

Stk. 3.

Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget.

 

Stk. 4.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

 

 

 

TEGNINGSRET.

 

§ 10.

 

Ejerforeningen forpligter ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.

 

 

ÅRSREGNSKAB.

 

§ 11.   

 

Stk. 1.

Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

 

Stk. 2.

Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.

 

Stk. 3.

Regnskabet revideres af 2 revisorer, hvoraf den ene skal være ejer af en lejlighed i Taastrup Vænge, den anden skal være registreret eller statsautoriseret revisor.

 

Stk. 4..

Revisorerne har ret til uanmeldt revision.

 

 

 

OPSPARING OG VEDLIGEHOLDELSE.

 

 

§ 12.

 

 

 

 

 

Stk. 1.

Renoveringskontoens hovedstol skal altid have en størrelse på mindst kr. 250.000,00. Herudover kan generalforsamlingen med almindelig stemmeflerhed efter fordelingstal beslutte yderligere opsparing i nødvendig omfang til større vedligeholdelsesarbejder.

 

Stk. 2.

Beslutning om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling med kvalificeret flertal i henhold til bestemmelsen i § 2, stk. 4.

 

 

 

§ 13.

 

Stk. 1.

Til sikkerhed for foreningens krav mod den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed udsteder køberen af en lejlighed et ejerpantebrev,  der giver ejerforeningen pant i dennes lejlighed ved håndpantsætning.

Ejerpantebrevets størrelse  er fastlagt til kr. 15.ooo,oo for 1-værelseslejligheder, kr. 24.ooo,oo for 2-værelseslejligheder, kr. 30.ooo,oo for 3-værelseslejligheder samt kr. 36.ooo,oo for 4-værelses- lejligheder.

Ejerpantebrevet skal have første prioritet, og respekterer således ikke foranstående pantegæld, men respekterer de på tinglysningstidspunktet tinglyste servitutter.

 

 

Stk.2:

Forpligtelser overfor ejerforeningen overgår fra ejer til ejer, tidligere ejers restance kan således tillige gøres gældende mod ny ejer. Forpligtelser over for ejerforeningen omfatter forpligtelser overfor Taastrup Varmeværk, sålænge ejerforeningen hæfter for disse forpligtelser.

 

 

Stk.3:

Såfremt der for en lejlighed ikke er udstedt ejerpantebrev eller ejerpantebrevet ikke har den i § 13 stk. 1 anførte størrelse, skal køber i forbindelse med overdragelsen af ejerlejligheden bekoste en udstedelse og/eller forhøjelse af ejerpantebrevet.

 

 

 

 

______________

 

 

Påtaleberettiget er foreningen ved dens bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer. Med hensyn til de i ejendommen påhvilende  prioriteter, byrder, rettigheder og forpligtelser henvises i ejendommens blad.

 

______________

 

 

Ændret på ekstraordinær generalforsamling 11/5 1976, ordinær generalforsamling  28/3 1985, samt ekstraordinære generalforsamlinger 16/4 1997 og 27/04 1999.Ændet ved ordinær generalforsamling 30/3-2005 samt ekstraordinær generalforsamling 13/4-2005, samt senest ændret ved ordinær generalforsamling o3/4-2008 samt ekstraordinær generalforsamling 17/4-2008